|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
|
|
|
売掛金 |
|
|
|
販売用不動産 |
|
|
|
仕掛販売用不動産 |
|
|
|
未成工事支出金 |
|
|
|
貯蔵品 |
|
|
|
前渡金 |
|
|
|
前払費用 |
|
|
|
1年内回収予定の関係会社長期貸付金 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
流動資産合計 |
|
|
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
|
|
|
構築物 |
|
|
|
機械及び装置 |
|
|
|
車両運搬具 |
|
|
|
工具、器具及び備品 |
|
|
|
土地 |
|
|
|
リース資産 |
|
|
|
建設仮勘定 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
有形固定資産合計 |
|
|
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
|
|
|
電話加入権 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
無形固定資産合計 |
|
|
|
投資その他の資産 |
|
|
|
出資金 |
|
|
|
投資有価証券 |
|
|
|
関係会社株式 |
|
|
|
関係会社長期貸付金 |
|
|
|
長期前払費用 |
|
|
|
繰延税金資産 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
投資その他の資産合計 |
|
|
|
固定資産合計 |
|
|
|
資産合計 |
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形 |
|
|
|
電子記録債務 |
|
|
|
工事未払金 |
|
|
|
短期借入金 |
|
|
|
1年内返済予定の長期借入金 |
|
|
|
未払金 |
|
|
|
未払費用 |
|
|
|
未払法人税等 |
|
|
|
前受金 |
|
|
|
預り金 |
|
|
|
賞与引当金 |
|
|
|
役員賞与引当金 |
|
|
|
完成工事補償引当金 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
流動負債合計 |
|
|
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
|
|
|
退職給付引当金 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
固定負債合計 |
|
|
|
負債合計 |
|
|
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
|
|
|
資本剰余金 |
|
|
|
その他資本剰余金 |
|
|
|
資本剰余金合計 |
|
|
|
利益剰余金 |
|
|
|
利益準備金 |
|
|
|
その他利益剰余金 |
|
|
|
圧縮積立金 |
|
|
|
繰越利益剰余金 |
|
|
|
利益剰余金合計 |
|
|
|
自己株式 |
△ |
△ |
|
株主資本合計 |
|
|
|
評価・換算差額等 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
|
|
|
評価・換算差額等合計 |
|
|
|
新株予約権 |
|
|
|
純資産合計 |
|
|
|
負債純資産合計 |
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前事業年度 (自 令和4年11月1日 至 令和5年10月31日) |
当事業年度 (自 令和5年11月1日 至 令和6年10月31日) |
|
売上高 |
|
|
|
売上原価 |
|
|
|
売上総利益 |
|
|
|
販売費及び一般管理費 |
|
|
|
営業利益 |
|
|
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
|
|
|
受取配当金 |
|
|
|
受取地代家賃 |
|
|
|
受取手数料 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
営業外収益合計 |
|
|
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
営業外費用合計 |
|
|
|
経常利益 |
|
|
|
税引前当期純利益 |
|
|
|
法人税、住民税及び事業税 |
|
|
|
法人税等調整額 |
△ |
|
|
法人税等合計 |
|
|
|
当期純利益 |
|
|
【売上原価明細書】
|
|
|
前事業年度 (自 令和4年11月1日 至 令和5年10月31日) |
当事業年度 (自 令和5年11月1日 至 令和6年10月31日) |
||
|
区分 |
注記 番号 |
金額(千円) |
構成比 (%) |
金額(千円) |
構成比 (%) |
|
Ⅰ 土地購入費 |
|
18,806,683 |
61.6 |
14,535,205 |
60.5 |
|
Ⅱ 労務費 |
|
703,597 |
2.3 |
691,843 |
2.9 |
|
Ⅲ 外注費 |
|
10,328,770 |
33.9 |
8,010,057 |
33.4 |
|
Ⅳ 経費 |
|
375,248 |
1.2 |
328,698 |
1.4 |
|
Ⅴ 賃貸原価 |
|
296,090 |
1.0 |
326,858 |
1.3 |
|
Ⅵ 他勘定受入高 |
※ |
- |
- |
113,203 |
0.5 |
|
計 |
|
30,510,389 |
100.0 |
24,005,867 |
100.0 |
原価計算の方法
原価計算の方法は個別原価計算によっております。
(注)※ 他勘定受入高の内訳は次のとおりであります。
|
項目 |
前事業年度(千円) |
当事業年度(千円) |
|
固定資産より受入 |
- |
113,203 |
前事業年度(自 令和4年11月1日 至 令和5年10月31日)
|
|
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
|
株主資本 |
||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
||||
|
|
その他資本剰余金 |
資本剰余金合計 |
利益準備金 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金合計 |
||
|
|
圧縮積立金 |
繰越利益剰余金 |
|||||
|
当期首残高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
|
△ |
△ |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
利益準備金の積立 |
|
|
|
|
|
△ |
|
|
圧縮積立金の取崩 |
|
|
|
|
△ |
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額(純額) |
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
|
△ |
|
|
|
当期末残高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
株主資本 |
評価・換算差額等 |
新株予約権 |
純資産合計 |
||
|
|
自己株式 |
株主資本合計 |
その他有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 |
||
|
当期首残高 |
△ |
|
|
|
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
△ |
|
|
|
△ |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
利益準備金の積立 |
|
|
|
|
|
|
|
圧縮積立金の取崩 |
|
|
|
|
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額(純額) |
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
|
|
|
|
当期末残高 |
△ |
|
|
|
|
|
当事業年度(自 令和5年11月1日 至 令和6年10月31日)
|
|
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
|
株主資本 |
||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
||||
|
|
その他資本剰余金 |
資本剰余金合計 |
利益準備金 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金合計 |
||
|
|
圧縮積立金 |
繰越利益剰余金 |
|||||
|
当期首残高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
|
△ |
△ |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
利益準備金の積立 |
|
|
|
|
|
△ |
|
|
圧縮積立金の取崩 |
|
|
|
|
△ |
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額(純額) |
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
|
△ |
|
|
|
当期末残高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
株主資本 |
評価・換算差額等 |
新株予約権 |
純資産合計 |
||
|
|
自己株式 |
株主資本合計 |
その他有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 |
||
|
当期首残高 |
△ |
|
|
|
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
△ |
|
|
|
△ |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
利益準備金の積立 |
|
|
|
|
|
|
|
圧縮積立金の取崩 |
|
|
|
|
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額(純額) |
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
|
|
|
|
当期末残高 |
△ |
|
|
|
|
|
1.資産の評価基準及び評価方法
(1)有価証券の評価基準及び評価方法
① 子会社株式
移動平均法による原価法
② その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
(2)棚卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)
2.固定資産の減価償却の方法
(1)有形固定資産(リース資産を除く)
定率法を採用しております。ただし、建物(建物附属設備を除く)並びに平成28年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 3年~47年
構築物 10年~40年
機械及び装置 10年~17年
車両運搬具 2年~5年
工具、器具及び備品 2年~20年
(2)無形固定資産(リース資産を除く)
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間(5年)に基づいております。
(3)リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
3.引当金の計上基準
(1)貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
(2)賞与引当金
従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当事業年度において負担すべき額を計上しております。
(3)役員賞与引当金
役員に対する賞与の支給に備えるため、役員賞与支給見込額のうち当事業年度において負担すべき額を計上しております。
(4)完成工事補償引当金
建築物の引渡後の瑕疵による損失及び補償サービス費用を補填するため、過去の分譲建物に係る補修費等の実績並びに第三者からの見積等を基準として将来の補償見込額を計上しております。
(5)退職給付引当金
① 退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準によっております。
② 数理計算上の差異の費用処理方法
数理計算上の差異については、発生時の事業年度において一括して費用処理しております。
4.収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。
① 不動産の販売
戸建事業のうち戸建分譲においては、主に土地を仕入れ建築した戸建住宅並びに土地の販売を行っており、マンション事業のうちマンション分譲では、主に土地を仕入れ建築した新築マンション並びに中古マンションを仕入れリフォーム工事を行ったリノベーションマンションの販売を行っております。このような不動産の販売については、不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は物件が引渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に残代金の支払いを受けております。
② 工事契約
戸建事業のうち請負工事においては主に注文住宅等の建築請負工事を、特建事業においては主に木造集合住宅等の建築請負工事を行っており、請負工事契約等に基づき建築工事を行う義務を負っております。当該履行義務は、一定の期間にわたり充足されるため、履行義務の進捗度に基づき収益を認識しております。進捗度の測定は、発生原価が工事の進捗度と概ね比例関係にあると考えられることから、発生原価に基づくインプット法により算出しております。なお、着工から工事完了までの期間がごく短い場合には、工事完了時に収益を認識することとしております。取引価格は請負工事契約等により決定され、契約に基づく支払いを受けております。
1.固定資産の減損
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
|
|
前事業年度 |
当事業年度 |
|
有形固定資産 |
9,832,694千円 |
11,242,149千円 |
|
無形固定資産 |
27,307 |
30,449 |
|
減損損失 |
- |
- |
(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)1.固定資産の減損」の内容と同一であります。
2.棚卸資産の評価
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
|
|
前事業年度 |
当事業年度 |
|
販売用不動産 |
11,612,493千円 |
8,104,489千円 |
|
仕掛販売用不動産 |
4,276,876 |
4,041,131 |
|
未成工事支出金 |
873,474 |
709,479 |
|
売上原価(棚卸資産評価損) |
78,404 |
60,159 |
(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)2.棚卸資産の評価」の内容と同一であります。
該当事項はありません。
(損益計算書)
前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取手数料」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より区分掲記することとしました。また、前事業年度において、区分掲記していた「営業外収益」の「損害賠償金」及び「固定資産売却益」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。
この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「損害賠償金」に表示していた3,751千円、「固定資産売却益」に表示していた3,029千円及び「その他」に表示していた5,187千円は、「受取手数料」2,149千円及び「その他」9,818千円として組み替えております。
※1 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
現金及び預金 |
1,550,000千円 |
1,550,000千円 |
|
販売用不動産 |
207,361 |
117,035 |
|
仕掛販売用不動産 |
479,950 |
171,189 |
|
建物 |
2,451,446 |
2,331,668 |
|
土地 |
2,497,863 |
2,497,863 |
|
計 |
7,186,621 |
6,667,756 |
担保付債務は次のとおりであります。
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
短期借入金 |
1,448,000千円 |
813,000千円 |
|
1年内返済予定の長期借入金 |
333,126 |
318,326 |
|
長期借入金 |
1,892,236 |
1,573,910 |
|
計 |
3,673,362 |
2,705,236 |
※2 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
短期金銭債権 |
-千円 |
1,500千円 |
|
短期金銭債務 |
150 |
- |
※3 前受金のうち、契約負債の金額は、次のとおりであります。
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
契約負債 |
|
|
4 保証債務
他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、債務保証を行っております。
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
当事業年度 (令和6年10月31日) |
||
|
|
-千円 |
リタ総合不動産株式会社 |
16,090千円 |
|
計 |
- |
計 |
16,090 |
※5 保有目的の変更
当事業年度において、「建物」、「構築物」及び「土地」に計上していた賃貸用不動産、モデルハウス及び事務所駐車場234,155千円を「販売用不動産」及び「仕掛販売用不動産」に振替えております。
※1 関係会社との取引高
|
|
前事業年度 (自 令和4年11月1日 至 令和5年10月31日) |
当事業年度 (自 令和5年11月1日 至 令和6年10月31日) |
|
営業取引による取引高 |
2,458千円 |
9,511千円 |
|
営業取引以外の取引による取引高 |
8,351 |
5,222 |
※2 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度66%、当事業年度62%、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度34%、当事業年度38%であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
|
|
前事業年度 (自 令和4年11月1日 至 令和5年10月31日) |
当事業年度 (自 令和5年11月1日 至 令和6年10月31日) |
|
給料及び手当 |
|
|
|
役員賞与引当金繰入額 |
|
|
|
賞与引当金繰入額 |
|
|
|
退職給付費用 |
|
|
|
販売手数料 |
|
|
|
完成工事補償引当金繰入額 |
|
|
|
租税公課 |
|
|
|
減価償却費 |
|
|
子会社株式
前事業年度(令和5年10月31日)
市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
|
区分 |
前事業年度 |
|
子会社株式 |
1,264,356千円 |
当事業年度(令和6年10月31日)
|
区分 |
貸借対照表計上額 |
時価 |
差額 |
|
子会社株式 |
4,404,904千円 |
4,149,669千円 |
△255,235千円 |
(注)上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
|
区分 |
当事業年度 |
|
子会社株式 |
1,265,156千円 |
1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
|
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
繰延税金資産 |
|
|
|
|
完成工事補償引当金 |
5,737千円 |
|
5,336千円 |
|
未払事業税否認 |
23,426 |
|
17,479 |
|
未払費用否認 |
30,885 |
|
27,749 |
|
減損損失 |
4,821 |
|
4,594 |
|
退職給付引当金 |
111,130 |
|
101,483 |
|
長期未収入金 |
14,357 |
|
14,054 |
|
投資有価証券評価損 |
15,968 |
|
15,968 |
|
土地評価損 |
3,856 |
|
3,856 |
|
資産除去債務 |
5,218 |
|
3,580 |
|
株式報酬費用 |
21,858 |
|
23,611 |
|
その他 |
7,151 |
|
4,915 |
|
繰延税金資産合計 |
244,411 |
|
222,630 |
|
繰延税金負債 |
|
|
|
|
前払費用認定損 |
△5,874 |
|
△6,385 |
|
資産除去債務に対応する除去費用 |
△411 |
|
△257 |
|
圧縮積立金 |
△2,342 |
|
△2,095 |
|
その他有価証券評価差額金 |
△23,256 |
|
△23,891 |
|
繰延税金負債合計 |
△31,885 |
|
△32,630 |
|
繰延税金資産の純額 |
212,526 |
|
190,000 |
2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
|
|
前事業年度 (令和5年10月31日) |
|
当事業年度 (令和6年10月31日) |
|
法定実効税率 |
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しております。 |
|
30.58% |
|
(調整) |
|
|
|
|
交際費等永久に損金に算入されない項目 |
|
0.28 |
|
|
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 |
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△0.08 |
|
|
住民税均等割 |
|
1.04 |
|
|
役員賞与引当金 |
|
0.18 |
|
|
その他 |
|
0.17 |
|
|
税効果会計適用後の法人税等の負担率 |
|
32.17 |
取得による企業結合
連結財務諸表「注記事項(企業結合等関係)」に記載しているため、注記を省略しております。
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
該当事項はありません。
(単位:千円)
|
区分 |
資産の種類 |
当期首残高 |
当期増加額 |
当期減少額 |
当期償却額 |
当期末残高 |
減価償却累計額 |
|
有形 固定資産 |
建物 |
5,083,070 |
1,389,281 |
79,768 |
200,281 |
6,392,583 |
1,674,059 |
|
構築物 |
130,625 |
26,315 |
828 |
6,705 |
156,111 |
79,444 |
|
|
機械及び装置 |
28,062 |
25,918 |
- |
3,510 |
53,981 |
19,368 |
|
|
車両運搬具 |
52,816 |
- |
5,482 |
- |
47,334 |
47,334 |
|
|
工具、器具及び備品 |
135,661 |
18,335 |
12,070 |
6,123 |
141,927 |
117,015 |
|
|
土地 |
5,603,823 |
469,134 |
170,682 |
- |
5,902,275 |
- |
|
|
リース資産 |
12,990 |
- |
- |
2,598 |
12,990 |
4,546 |
|
|
建設仮勘定 |
542,251 |
1,300,479 |
1,366,016 |
- |
476,714 |
- |
|
|
計 |
11,589,302 |
3,229,464 |
1,634,848 |
219,218 |
13,183,918 |
1,941,769 |
|
|
無形 固定資産 |
ソフトウエア |
81,920 |
- |
- |
108 |
81,920 |
81,659 |
|
電話加入権 |
411 |
- |
- |
- |
411 |
- |
|
|
その他 |
38,589 |
8,904 |
- |
5,653 |
47,493 |
17,716 |
|
|
計 |
120,921 |
8,904 |
- |
5,761 |
129,825 |
99,376 |
(注)1.当期増加額・減少額のうち主なものは次のとおりであります。
|
建物 |
増加額(千円) |
賃貸用不動産建築(2物件) |
1,098,692 |
|
賃貸用不動産取得(4物件) |
269,981 |
||
|
減少額(千円) |
棚卸資産への振替(4物件) |
72,462 |
|
|
土地 |
増加額(千円) |
賃貸用不動産取得(4物件) |
465,830 |
|
減少額(千円) |
棚卸資産への振替(5物件) |
170,682 |
|
|
建設仮勘定 |
増加額(千円) |
賃貸用不動産建築(3物件) |
1,244,794 |
|
減少額(千円) |
賃貸用不動産完成(2物件) |
1,290,908 |
2.当期首残高及び当期末残高については、取得価額により記載しております。
(単位:千円)
|
科目 |
当期首残高 |
当期増加額 |
当期減少額 |
当期末残高 |
|
賞与引当金 |
119,356 |
78,041 |
119,356 |
78,041 |
|
役員賞与引当金 |
14,700 |
9,600 |
14,700 |
9,600 |
|
完成工事補償引当金 |
18,763 |
- |
1,312 |
17,450 |
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
該当事項はありません。