【注記事項】
(重要な会計方針)

1.資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

①関係会社株式及び関係会社出資金

移動平均法による原価法を採用しております。

②その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

 

(2) デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法を採用しております。

 

(3) 棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法を採用しております。(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

貯蔵品

最終仕入原価法を採用しております。

 

2.固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物         5~50年

信託建物       33~45年

構築物        5~41年

車両運搬具      5~6年

工具器具備品     2~20年

 

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。

 

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

 

(4) 長期前払費用

均等償却を採用しております。

 

 

3.引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

 

(2) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、自己都合退職による当事業年度末要支給額から中小企業退職金共済制度からの給付相当額を控除した金額を計上しております。

 

(3) 株主優待引当金

株主優待制度の利用による費用の発生に備えるため、株主優待制度の利用実績に基づき、将来利用される株主優待制度に対する見積額を計上しております。

 

4.収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

 

不動産開発事業においては、自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズ等の企画開発・販売を行っており、顧客との契約に基づき不動産の引き渡しを行う義務等を負っております。

不動産ソリューション事業においては、収益不動産等の取得・再生・販売を行っており、顧客との契約に基づき不動産の引き渡しを行う義務等を負っております。

不動産賃貸事業においては、マンション、オフィスビル、商業施設の賃貸を行っており、顧客との契約で定められたサービスを提供する義務を負っております。

ホテル賃貸・運営事業においては、ホテルの賃貸及び運営管理を行っており、顧客との契約で定められたサービスを提供する義務を負っております。

 

これらの履行義務のうち、顧客に対して不動産を引き渡す義務等については、契約に定められた引渡時点に収益を認識しております。一方、サービス提供義務については、一定の期間にわたり充足される履行義務であり、サービスの提供に応じて収益を認識しております。但し、一部の契約においては、取引条件に基づき当該サービスの提供が完了した一時点で履行義務が充足されることから、当該時点において収益を認識しております。

 

なお、不動産開発事業における特定目的会社への不動産売却については、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(会計制度委員会報告第15号 2014年11月4日)に従い収益を認識しております。また、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に従い収益を認識しております。

 

5.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 消費税等の会計処理

販売用不動産に係る控除対象外消費税等は、取得原価に算入しております。また、固定資産に係る控除対象外消費税等は、長期前払費用(投資その他の資産のその他)として計上し、5年間で均等償却を行っております。

 

(2) 繰延資産の処理方法

株式交付費 3年間にわたり均等償却をしております。

社債発行費 社債の償還までの期間にわたり均等償却をしております。

 

(3) 外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

 

 

(重要な会計上の見積り)

棚卸資産の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

 

 

(単位:百万円)

 

前事業年度

当事業年度

販売用不動産

80,854

89,125

仕掛販売用不動産

72,729

87,095

評価損計上額(売上原価)

457

 

 

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)棚卸資産の評価」に記載した内容と同一であります。

 

(会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

 「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。

 

(追加情報)

(保有目的の変更)

保有目的の変更により、有形固定資産から棚卸資産へ43,247百万円を振替えております。

 

 

(貸借対照表関係)

※1  担保に供している資産及び担保に係る債務

(1) 担保に供している資産

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

 

(百万円)

(百万円)

現金及び預金

424

393

販売用不動産

76,603

87,716

仕掛販売用不動産

70,469

86,098

その他(流動資産)

1

1

建物

23,136

5,430

信託建物

2,913

構築物

25

18

土地

45,506

34,239

信託土地

1,416

工具器具備品

14

4

建設仮勘定

3,094

150

投資有価証券

389

7,878

関係会社株式

3,951

3,951

227,949

225,884

 

 

(2) 担保に係る債務

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

 

(百万円)

(百万円)

短期借入金

19,959

10,786

1年内返済予定の長期借入金

34,326

41,536

長期借入金

136,958

119,909

191,244

172,232

 

上記の他に担保資産として前事業年度は販売用不動産478百万円、当事業年度は販売用不動産947百万円を登記留保として提供しており、対応する債務は前事業年度が短期借入金441百万円、当事業年度が短期借入金800百万円であります。

 

なお、当社の連結子会社である合同会社サムティブリッジワンに当社が売却した不動産信託受益権の譲渡取引につき、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(会計制度委員会報告第15号 2014年11月4日)に準じて、金融取引として処理しております。
  そのため、上記担保に供している資産及び担保に係る債務には以下の金額が含まれております。

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

 

(百万円)

(百万円)

販売用不動産

1,000

建物

538

土地

157

信託建物

181

信託土地

122

長期借入金

860

860

 

 

 

2  偶発債務

次の関係会社について、金融機関からの借入等に対し債務保証を行っております。

 

保証先

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

 

(百万円)

(百万円)

有限会社彦根エス・シー

2,663

2,521

合同会社サムティブリッジワン

860

860

株式会社ネスタリゾート神戸

5,000

4,898

8,523

8,279

 

 

※3 当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入金未実行残高等は次のとおりであります。

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

 

(百万円)

(百万円)

当座貸越極度額
及び貸出コミットメントの総額

87,532

90,305

借入実行残高

42,833

43,543

差引額

44,698

46,761

 

 

4 財務制限条項

前事業年度(2022年11月30日)

該当事項はありません。

 

当事業年度(2023年11月30日)

該当事項はありません。

 

※5  関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)

 

 

前事業年度

(2022年11月30日)

当事業年度

(2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

短期金銭債権

1,952

 

1,491

 

長期金銭債権

907

 

909

 

短期金銭債務

5,341

 

5,347

 

長期金銭債務

12,994

 

12,994

 

 

 

 

(損益計算書関係)
※1  関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2021年12月1日

至  2022年11月30日)

当事業年度

(自  2022年12月1日

至  2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

営業取引 (収益分)

9,761

 

1,144

 

営業取引 (費用分)

2,407

 

3,053

 

営業取引以外の取引 (収益分)

451

 

494

 

営業取引以外の取引 (費用分)

100

 

98

 

 

 

※2  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2021年12月1日

至  2022年11月30日)

当事業年度

(自  2022年12月1日

至  2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

販売手数料

157

 

412

 

広告宣伝費

478

 

585

 

賃貸仲介手数料

840

 

1,314

 

貸倒引当金繰入額

5

 

2

 

役員報酬

854

 

655

 

給与手当

888

 

1,191

 

賞与

548

 

613

 

退職給付費用

77

 

75

 

法定福利費

217

 

264

 

株主優待引当金繰入額

520

 

704

 

接待交際費

274

 

92

 

旅費交通費

119

 

190

 

租税公課

1,808

 

2,151

 

減価償却費

127

 

162

 

賃借料

490

 

572

 

支払手数料

1,314

 

1,483

 

支払報酬

233

 

372

 

おおよその割合

 

 

 

 

販売費

35.8%

 

38.7%

 

一般管理費

64.2%

 

61.3%

 

 

 

※3  固定資産売却益の内容は以下のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2021年12月1日

至  2022年11月30日)

当事業年度

(自  2022年12月1日

至  2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

建物

8

 

 

土地

20

 

 

28

 

 

 

 

※4  固定資産売却損の内容は以下のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2021年12月1日

至  2022年11月30日)

当事業年度

(自  2022年12月1日

至  2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

工具器具備品

 

4

 

 

4

 

 

 

※5  固定資産除却損の内容は以下のとおりであります。

 

 

前事業年度

(自  2021年12月1日

至  2022年11月30日)

当事業年度

(自  2022年12月1日

至  2023年11月30日)

 

(百万円)

 

(百万円)

 

建物

4

 

69

 

車両運搬具

0

 

 

工具器具備品

2

 

7

 

7

 

76

 

 

 

※6  特別調査費用等の内容は以下のとおりであります。

前事業年度(自 2021年12月1日 至 2022年11月30日

該当事項はありません。

 

当事業年度(自 2022年12月1日 至 2023年11月30日

2023年1月16日付で公表いたしました「2022年11月期通期決算発表日の延期ならびに特別調査委員会設置に関するお知らせ」のとおり、当社において判明した特定の取引先との取引状況の分析、検討をするための特別調査委員会に係る一過性の費用を特別調査費用等として特別損失に計上しております。

 

(有価証券関係)

前事業年度(2022年11月30日)

子会社株式及び関連会社株式

区分

貸借対照表計上額
(百万円)

時価
(百万円)

差額
(百万円)

関連会社株式

3,951

7,479

3,527

3,951

7,479

3,527

 

 

(注)  市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額

 

(単位:百万円)

区分

前事業年度
(2022年11月30日)

子会社株式

12,513

12,513

 

子会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式4,241百万円 その他の関係会社有価証券8,271百万円)は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

 

当事業年度(2023年11月30日)

子会社株式及び関連会社株式

区分

貸借対照表計上額
(百万円)

時価
(百万円)

差額
(百万円)

関連会社株式

3,951

6,196

2,244

3,951

6,196

2,244

 

 

(注)  市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額

 

(単位:百万円)

区分

当事業年度
(2023年11月30日)

子会社株式

19,168

19,168

 

子会社株式(貸借対照表計上額 関係会社株式4,242百万円 その他の関係会社有価証券14,925百万円)は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

繰延税金資産

(百万円)

(百万円)

貸倒引当金

169

22

未払賞与

74

75

棚卸資産評価損

149

144

未払事業税

226

232

退職給付引当金

74

73

投資有価証券評価損

62

62

過年度消費税等

82

譲渡制限付株式報酬

110

151

グループ法人税制に基づく子会社株式の簿価修正額

323

323

その他

126

96

繰延税金資産小計

1,399

1,182

評価性引当額

△8

△8

繰延税金資産合計

1,391

1,174

 

 

 

繰延税金負債

 

 

その他有価証券評価差額金

△485

△418

繰延税金負債合計

△485

△418

繰延税金資産純額

906

756

 

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

 

前事業年度
(2022年11月30日)

当事業年度
(2023年11月30日)

法定実効税率

30.6%

(調整)

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

1.9%

受取配当金等永久に益金に算入されない項目

△0.1%

その他

△0.0%

税効果会計適用後の法人税等の負担率

32.4%

 

(注) 前事業年度は法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異が、法定実効税率の100分の5以下であるため、記載を省略しております。

 

(企業結合等関係)

連結財務諸表「注記事項(企業結合等関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

 

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。

 

 

(重要な後発事象)

   (匿名組合出資持分取得による企業結合)

    連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に同一の記載をしているため、注記を省略しております。

 

   (決算期の変更)

  連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に同一の記載をしているため、注記を省略しております。

 

   (単独株式移転による純粋持株会社への移行)

  連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に同一の記載をしているため、注記を省略しております。