第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は99,696百万円です。
提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。
当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。
セグメントの名称
|
当連結会計年度
|
増減比率
|
金額(百万円)
|
(％)
|
戸建住宅事業
|
3,521
|
5.4
|
賃貸・事業用建物事業
|
635
|
135.7
|
建築・土木事業
|
2,668
|
48.1
|
賃貸住宅管理事業
|
808
|
11.3
|
リフォーム事業
|
342
|
69.1
|
開発事業
|
40,102
|
△38.9
|
国際事業
|
12,576
|
131.4
|
その他
|
152
|
45.2
|
計
|
60,809
|
△21.6
|
全社(共通)
|
38,887
|
74.1
|
合計
|
99,696
|
△0.2
|
２ 【主要な設備の状況】
当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。
(1) 提出会社
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|
2026年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
及び
設備の内容
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具
及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区)
|
全社(共通)
|
9,445
|
27
|
19
|
21,769
|
153
|
-
|
31,395
|
1,287
|
工場 ※２ (５ヶ所)
|
全社(共通)
|
7,648
|
13,196
|
885 (57)
|
9,899
|
608
|
197
|
31,549
|
884
|
総合住宅研究所 (京都府木津川市)
|
全社(共通)
|
3,241
|
2
|
28
|
2,083
|
371
|
-
|
5,699
|
59
|
賃貸等不動産 ※３ (85ヶ所)
|
開発事業
|
56,933
|
346
|
150 (9)
|
111,207
|
786
|
-
|
169,273
|
65
|
※１ 梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。
※２ 工場の内訳は以下のとおりです。
|
|
|
|
|
2026年１月31日現在
|
事業所名
(所在地)
|
セグメントの
名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
関東工場 (茨城県古河市)
|
全社(共通)
|
2,301
|
3,503
|
215 (41)
|
2,821
|
177
|
165
|
8,969
|
299
|
山口工場 (山口県山口市)
|
全社(共通)
|
610
|
1,718
|
232 (4)
|
2,150
|
138
|
-
|
4,617
|
198
|
静岡工場 (静岡県掛川市)
|
全社(共通)
|
1,459
|
3,236
|
246 (2)
|
2,734
|
59
|
4
|
7,493
|
283
|
兵庫工場 (兵庫県加東市)
|
全社(共通)
|
2,245
|
3,442
|
69 (4)
|
1,074
|
196
|
-
|
6,959
|
42
|
東北工場 (宮城県加美郡
色麻町)
|
全社(共通)
|
1,031
|
1,295
|
121 (5)
|
1,119
|
36
|
27
|
3,510
|
62
|
※３ 従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。
なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。
2026年１月31日現在
設備の内容
|
セグメントの名称
|
数量
|
帳簿価額 (百万円)
|
賃貸用集合住宅
|
開発事業
|
22ヶ所
|
32,275
|
賃貸用オフィス、商業ビル等
|
開発事業
|
21ヶ所
|
135,952
|
(2) 国内子会社
|
|
|
|
|
|
2026年１月31日現在
|
会社名
|
設備の内容
|
セグメント
の名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数
(人)
※
|
建物及び
構築物
|
機械装置
及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース
資産
|
合計
|
面積
(千㎡)
|
金額
|
積水ハウス不動産㈱
|
賃貸等 不動産 (351ヶ所)
|
開発事業
|
54,313
|
356
|
204 (113)
|
45,651
|
235
|
-
|
100,556
|
1,191
|
※ 各会社の従業員数を記載しています。
(注) １ 建設仮勘定の残高を含めていません。
２ 土地の面積欄の( )内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。
３ 借地権の帳簿価額は、次のとおりです。
提出会社
|
積水ハウス㈱ 賃貸等不動産
|
1,608
|
百万円
|
４ 上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。
2026年１月31日現在
名称
|
数量
|
リース料(年額) (百万円)
|
リース契約残高 (百万円)
|
業務用車両
|
6,370台
|
2,474
|
7,564
|
３ 【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。
(1) 新設
会社名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
積水ハウス㈱
|
開発事業
|
オフィス等賃貸等不動産
|
32,865
|
－
|
自己資金及び借入金等
|
2026年２月
|
2027年１月
|
積水ハウス㈱
|
全社（共通）
|
基幹システム刷新
|
17,000
|
－
|
自己資金及び借入金等
|
2026年２月
|
2027年１月
|
(2) 改修等(提出会社)
事業所名
|
セグメントの
名称
|
設備の内容等
|
予算額
(百万円)
|
既支払額
(百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了
予定年月
|
関東工場
|
全社（共通）
|
工場の設備の増強及び合理化
|
11,088
|
1,037
|
自己資金
|
2024年11月
|
2034年12月
|
山口工場
|
全社（共通）
|
工場の設備の増強及び合理化
|
1,809
|
－
|
自己資金
|
2026年２月
|
2030年12月
|
静岡工場
|
全社（共通）
|
工場の設備の増強及び合理化
|
9,264
|
55
|
自己資金
|
2025年11月
|
2034年５月
|
兵庫工場
|
全社（共通）
|
工場の設備の増強及び合理化
|
4,707
|
955
|
自己資金
|
2024年９月
|
2029年２月
|
東北工場
|
全社（共通）
|
工場の設備の増強及び合理化
|
3,049
|
1,534
|
自己資金
|
2023年12月
|
2029年12月
|