### ２【財務諸表等】

#### （１）【財務諸表】

##### ①　【貸借対照表】

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
資産の部 |  |
流動資産 |  |
現金及び預金 | 51,646 | 99,014
営業未収入金 | 8,250 | 9,311
リース投資資産 | 3,446 | 3,380
販売用不動産 | ※２,※３ 193,248 | ※２,※３ 194,198
仕掛販売用不動産 | ※２ 288,225 | ※２,※３ 316,472
前払費用 | 2,546 | 3,291
短期貸付金 | 35,671 | 36,429
その他 | 22,036 | 32,280
貸倒引当金 | △46 | △47
流動資産合計 | 605,026 | 694,331
固定資産 |  |
有形固定資産 |  |
建物 | ※１,※２ 160,299 | ※１,※２ 156,171
構築物 | ※２ 2,607 | ※２ 2,716
機械及び装置 | ※２ 1,977 | ※２ 1,974
車両運搬具 | 102 | 89
工具、器具及び備品 | ※２ 2,611 | ※２ 2,237
土地 | ※１ 555,248 | ※１ 560,594
リース資産 | 5 | 3
建設仮勘定 | ※６ 99,773 | 143,189
その他 | 2,432 | 2,451
有形固定資産合計 | ※３ 825,057 | ※３ 869,429
無形固定資産 |  |
借地権 | 33,358 | 33,032
その他 | 39 | 37
無形固定資産合計 | ※３ 33,398 | 33,070
投資その他の資産 |  |
投資有価証券 | ※１ 98,471 | ※１ 120,131
関係会社株式及び出資金 | 150,655 | 182,047
その他の関係会社有価証券 | 18,070 | 22,967
匿名組合出資金 | 4,884 | 4,997
関係会社匿名組合出資金 | 65,231 | 76,093
関係会社長期貸付金 | 28,332 | 25,232
敷金及び保証金 | 11,606 | 11,311
その他 | ※２ 34,935 | ※２ 35,519
貸倒引当金 | △7,391 | △9,705
投資損失引当金 | △738 | －
投資その他の資産合計 | 404,058 | 468,595
固定資産合計 | 1,262,514 | 1,371,095
資産合計 | 1,867,540 | 2,065,426

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
負債の部 |  |
流動負債 |  |
短期借入金 | 111,764 | 110,312
コマーシャル・ペーパー | 66,000 | －
１年内償還予定の社債 | 20,000 | 10,000
リース債務 | 5 | 1
未払金 | ※１ 12,809 | ※１ 19,725
未払費用 | 13,249 | 14,064
未払法人税等 | 13,220 | 6,258
契約負債 | 34,844 | 29,490
前受金 | 5,017 | 4,574
預り金 | 16,248 | 17,667
賞与引当金 | 362 | 405
不動産特定共同事業出資受入金 | ※２ 6,300 | ※２ 2,000
その他 | ※１ 596 | ※１ 365
流動負債合計 | 300,419 | 214,864
固定負債 |  |
社債 | 245,000 | 295,000
長期借入金 | 676,945 | 855,227
リース債務 | 7 | 2
繰延税金負債 | 10,054 | 21,644
再評価に係る繰延税金負債 | 27,274 | 28,077
退職給付引当金 | 8,196 | 7,961
役員株式給付引当金 | 410 | 477
受入敷金保証金 | ※１ 74,736 | ※１ 80,223
不動産特定共同事業出資受入金 | ※２ 14,806 | ※２ 12,591
資産除去債務 | 2,660 | 2,672
その他 | ※１ 19,305 | ※１ 17,658
固定負債合計 | 1,079,399 | 1,321,537
負債合計 | 1,379,819 | 1,536,402
純資産の部 |  |
株主資本 |  |
資本金 | 92,451 | 92,451
資本剰余金 |  |
資本準備金 | 63,729 | 63,729
その他資本剰余金 | 0 | －
資本剰余金合計 | 63,730 | 63,729
利益剰余金 |  |
その他利益剰余金 |  |
買換資産圧縮積立金 | 6,644 | 6,543
固定資産圧縮特別勘定積立金 | － | 3,121
オープンイノベーション促進積立金 | 75 | 75
繰越利益剰余金 | 234,356 | 259,291
利益剰余金合計 | 241,076 | 269,031
自己株式 | △751 | △756
株主資本合計 | 396,506 | 424,456
評価・換算差額等 |  |
その他有価証券評価差額金 | 48,027 | 61,766
土地再評価差額金 | 43,187 | 42,801
評価・換算差額等合計 | 91,215 | 104,568
純資産合計 | 487,721 | 529,024
負債純資産合計 | 1,867,540 | 2,065,426

##### ②　【損益計算書】

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
営業収益 |  |
ビル事業収益 | 133,227 | 172,866
住宅事業収益 | 190,388 | 143,268
その他事業収益 | 1,705 | 2,726
営業収益合計 | 325,322 | 318,862
営業原価 |  |
ビル事業原価 | 94,590 | 109,688
住宅事業原価 | 135,912 | 103,603
その他事業原価 | 2,058 | 1,992
営業原価合計 | 232,561 | 215,284
営業総利益 | 92,761 | 103,577
販売費及び一般管理費 | ※２ 30,924 | ※２ 28,699
営業利益 | 61,836 | 74,878
営業外収益 |  |
受取利息及び受取配当金 | 8,331 | 8,556
貸倒引当金戻入額 | － | 6
為替差益 | 2,279 | 97
その他 | 359 | 208
営業外収益合計 | 10,969 | 8,869
営業外費用 |  |
支払利息 | 8,960 | 13,188
借入手数料 | 766 | 1,389
社債発行費 | 61 | 484
不動産特定共同事業分配金 | 4,375 | 344
貸倒引当金繰入額 | 2 | 2,399
その他 | 1,259 | 74
営業外費用合計 | 15,426 | 17,880
経常利益 | 57,380 | 65,867

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
特別利益 |  |
固定資産売却益 | 0 | 17
投資有価証券売却益 | 26,748 | 10,570
関係会社株式売却益 | － | 4
関係会社出資金売却益 | 1,103 | 1,254
関係会社清算益 | － | 7
投資損失引当金戻入額 | － | 103
抱合せ株式消滅差益 | － | 506
貸倒引当金戻入額 | － | 77
特別利益合計 | 27,853 | 12,542
特別損失 |  |
固定資産売却損 | 0 | －
固定資産除却損 | 48 | 46
建替関連損失 | ※３ 890 | －
投資有価証券評価損 | 3 | －
関係会社株式評価損 | － | 125
関係会社出資金評価損 | － | 3,213
貸倒引当金繰入額 | 3,110 | －
特別損失合計 | 4,054 | 3,385
税引前当期純利益 | 81,179 | 75,024
法人税、住民税及び事業税 | 24,087 | 19,426
法人税等調整額 | △524 | 2,142
法人税等合計 | 23,562 | 21,569
当期純利益 | 57,616 | 53,454

【営業原価明細表】

（イ）ビル事業原価明細表

|  | 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
区分 | 注記 番号 | 金額（百万円） | 構成比 （％） | 金額（百万円） | 構成比 （％）
不動産売上原価 | ※１ | 40,268 | 42.6 | 54,801 | 50.0
人件費 | ※２ | 5,379 | 5.7 | 5,841 | 5.3
経費等 |  | 48,943 | 51.7 | 49,046 | 44.7
（うち租税公課） | ※３ | (8,831) |  | (7,422) |
（うち土地建物賃借料） |  | (8,598) |  | (8,117) |
（うち修繕費） |  | (1,938) |  | (2,101) |
（うち水道光熱費） |  | (4,619) |  | (4,949) |
（うち支払管理費） |  | (7,969) |  | (8,182) |
（うち減価償却費） | ※４ | (12,897) |  | (13,257) |
合計 |  | 94,590 | 100.0 | 109,688 | 100.0

※１　不動産売上原価は、不動産売上に係る直接原価で土地代、建築費及び附帯費であります。なお、原価の計算方法は個別原価計算によっております。なお、不動産売上原価には販売用不動産の簿価切下額が、前事業年度243百万円、当事業年度1,272百万円含まれております。

※２　人件費は、法定福利費を含んでおります。

※３　租税公課のうち主なものは固定資産税であります。

※４　減価償却費は、賃貸中の販売用不動産の減価償却費を含んでおります。

（ロ）住宅事業原価明細表

|  | 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
区分 | 注記 番号 | 金額（百万円） | 構成比 （％） | 金額（百万円） | 構成比 （％）
不動産売上原価 | ※１ | 131,039 | 96.4 | 98,265 | 94.9
人件費 | ※２ | 318 | 0.2 | 341 | 0.3
経費等 |  | 4,554 | 3.4 | 4,995 | 4.8
（うち土地建物賃借料） |  | (1,791) |  | (1,760) |
（うち支払管理費） |  | (396) |  | (403) |
（うち減価償却費） | ※３ | (1,339) |  | (1,482) |
合計 |  | 135,912 | 100.0 | 103,603 | 100.0

※１　不動産売上原価は、不動産売上に係る直接原価で土地代、建築費及び造成費並びに附帯費であります。また、原価の計算方法は個別原価計算によっております。なお、不動産売上原価には販売用不動産の簿価切下額が、当事業年度724百万円含まれております。

※２　人件費は、法定福利費を含んでおります。

※３　減価償却費は、賃貸中の販売用不動産の減価償却費を含んでおります。

（ハ）その他事業原価明細表

|  | 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
区分 | 注記 番号 | 金額（百万円） | 構成比 （％） | 金額（百万円） | 構成比 （％）
人件費 | ※ | 754 | 36.6 | 736 | 36.9
経費等 |  | 1,303 | 63.4 | 1,256 | 63.1
（うち土地建物賃借料） |  | (209) |  | (240) |
（うち減価償却費） |  | (316) |  | (335) |
合計 |  | 2,058 | 100.0 | 1,992 | 100.0

※　人件費は、法定福利費を含んでおります。

##### ③　【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

|  |  |  |  |  |  |  | （単位：百万円） |
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計
| 買換資産圧縮積立金 | オープンイノベーション促進積立金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 92,451 | 63,729 | 0 | 63,729 | 5,786 | 75 | 193,073 | 198,935 | △425 | 354,691
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  | △15,475 | △15,475 |  | △15,475
当期純利益 |  |  |  |  |  |  | 57,616 | 57,616 |  | 57,616
買換資産圧縮積立金の積立 |  |  |  |  | 873 |  | △873 | － |  | －
買換資産圧縮積立金の取崩 |  |  |  |  | △15 |  | 15 | － |  | －
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |  | △344 | △344
自己株式の処分 |  |  | 0 | 0 |  |  |  |  | 18 | 18
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | － | － | 0 | 0 | 857 | － | 41,282 | 42,140 | △325 | 41,815
当期末残高 | 92,451 | 63,729 | 0 | 63,730 | 6,644 | 75 | 234,356 | 241,076 | △751 | 396,506

| 評価・換算差額等 | 純資産合計
| その他有価証券 評価差額金 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等 合計
当期首残高 | 62,980 | 43,187 | 106,168 | 460,859
当期変動額 |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  | △15,475
当期純利益 |  |  |  | 57,616
買換資産圧縮積立金の積立 |  |  |  | －
買換資産圧縮積立金の取崩 |  |  |  | －
自己株式の取得 |  |  |  | △344
自己株式の処分 |  |  |  | 18
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） | △14,953 | － | △14,953 | △14,953
当期変動額合計 | △14,953 | － | △14,953 | 26,861
当期末残高 | 48,027 | 43,187 | 91,215 | 487,721

当事業年度（自　2025年１月１日　至　2025年12月31日）

|  |  |  |  |  |  |  |  | （単位：百万円）
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計
| 買換資産圧縮積立金 | 固定資産圧縮特別勘定積立金 | オープンイノベーション促進積立金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 92,451 | 63,729 | 0 | 63,730 | 6,644 | － | 75 | 234,356 | 241,076 | △751
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  |  | △22,126 | △22,126 |
当期純利益 |  |  |  |  |  |  |  | 53,454 | 53,454 |
土地再評価差額金の取崩 |  |  |  |  |  |  |  | △416 | △416 |
買換資産圧縮積立金の取崩 |  |  |  |  | △101 |  |  | 101 | － |
固定資産圧縮特別勘定積立金の積立 |  |  |  |  |  | 3,121 |  | △3,121 | － |
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | △3,004
自己株式の処分 |  |  | 0 | 0 |  |  |  |  |  | 41
自己株式の消却 |  |  | △2,957 | △2,957 |  |  |  |  |  | 2,957
利益剰余金から資本剰余金への振替 |  |  | 2,956 | 2,956 |  |  |  | △2,956 | △2,956 |
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | － | － | △0 | △0 | △101 | 3,121 | － | 24,935 | 27,955 | △5
当期末残高 | 92,451 | 63,729 | － | 63,729 | 6,543 | 3,121 | 75 | 259,291 | 269,031 | △756

| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計
| 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等 合計
当期首残高 | 396,506 | 48,027 | 43,187 | 91,215 | 487,721
当期変動額 |  |  |  |  |
剰余金の配当 | △22,126 |  |  |  | △22,126
当期純利益 | 53,454 |  |  |  | 53,454
土地再評価差額金の取崩 | △416 |  |  |  | △416
買換資産圧縮積立金の取崩 | － |  |  |  | －
固定資産圧縮特別勘定積立金の積立 | － |  |  |  | －
自己株式の取得 | △3,004 |  |  |  | △3,004
自己株式の処分 | 41 |  |  |  | 41
自己株式の消却 | － |  |  |  | －
利益剰余金から資本剰余金への振替 | － |  |  |  | －
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  | 13,739 | △386 | 13,353 | 13,353
当期変動額合計 | 27,949 | 13,739 | △386 | 13,353 | 41,303
当期末残高 | 424,456 | 61,766 | 42,801 | 104,568 | 529,024

##### 【注記事項】

###### (重要な会計方針)

１　資産の評価基準及び評価方法

（１）有価証券の評価基準及び評価方法

① 満期保有目的の債券

償却原価法（定額法）

② 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

③ その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定。）

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

なお、投資事業有限責任組合及びこれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。

（２）棚卸資産の評価基準及び評価方法

① 販売用不動産　　　　個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法。）

② 仕掛販売用不動産　　同上

２　固定資産の減価償却の方法

（１）有形固定資産（リース資産を除く。）

① 建物　　　　　　　　定額法

② 構築物　　　　　　　同上

③ 機械及び装置　　　　同上

④ 車両運搬具　　　　　定率法

⑤ 工具、器具及び備品　同上

（２）無形固定資産（リース資産を除く。）

定額法

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

（３）リース資産

① 所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産

自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。

② 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しております。

３　引当金の計上基準

（１）貸倒引当金

債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収の可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

（２）投資損失引当金

子会社等への投資に係る損失に備えて、財政状態並びに将来の回復見込等を勘案して必要と認められる額を計上しております。

（３）賞与引当金

従業員に対する賞与に充てるため、支給見込額のうち当事業年度負担分を計上しております。

（４）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。数理計算上の差異は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（10年）による定額法により翌事業年度から費用処理しております。

（５）役員株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員への当社株式の給付に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

４　収益及び費用の計上基準

（１）収益認識基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。

ビル事業においては、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発、販売、賃貸及び管理等を行っており、顧客との契約に基づき不動産の引渡しを行う義務、不動産を賃貸する義務及び顧客との契約で定められたサービスを提供する義務等を負っております。

住宅事業においては、マンション等の開発、販売、賃貸及び管理等を行っており、顧客との契約に基づき不動産の引渡しを行う義務、不動産を賃貸する義務及び顧客との契約で定められたサービスを提供する義務等を負っております。

これらの履行義務のうち、顧客との契約に基づき不動産の引渡しを行う義務等については、物件が引渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を認識しております。取引価格は、顧客との契約における金額に基づき決定しており、契約に定められた時期に受領しております。なお、マンション等の分譲においては、通常、契約締結時に取引価格の一部を手付金として受領し、残額を物件の引渡し時に受領しております。

一方、顧客との契約で定められたサービスを提供する義務等については、内容に応じて一時点又は一定の期間にわたり履行義務を充足し、収益を計上しております。取引価格は、顧客との委託契約により決定しており、当該契約に基づき受領しております。

なお、顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務等については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日） に基づき収益を認識しております。

以上の履行義務に関して、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

また、対価の金額が変動しうる重要な変動対価はありません。

（２）ファイナンス・リース取引に係る収益の計上基準

リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。

（３）広告宣伝費等の計上基準

分譲マンションに係る広告宣伝費等については、収益に対応させるため顧客への引渡し前まで資産計上し、引渡し時点において一括で費用計上しております。

５　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

（１）繰延資産の処理方法

社債発行費

支出時に全額費用として処理しております。

（２）ヘッジ会計の方法

① ヘッジ会計の方法

特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理を採用しており、それ以外のものについては、繰延ヘッジ処理によっております。

② ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段　　　　金利スワップ

ヘッジ対象　　　　借入金

③ ヘッジ方針

当社は金利変動による収益への影響をヘッジする目的で金利スワップ取引を行っており、投機目的の取引は行っておりません。

④ ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計とヘッジ対象のキャッシュ・フローの変動の累計を比較して有効性を判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。

（３）退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。

###### (重要な会計上の見積り)

１．固定資産の評価

（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

| 前事業年度 | 当事業年度
有形固定資産 | 825,057 | 百万円 | 869,429 | 百万円
無形固定資産 | 33,398 |  | 33,070 |
建替関連損失 | 890 |  | － |

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する事項

（１）の金額の算出方法等は、「１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(重要な会計上の見積り)　１．固定資産の評価」の内容と同一であります。

２．棚卸資産の評価

（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

| 前事業年度 | 当事業年度
販売用不動産 | 193,248 | 百万円 | 194,198 | 百万円
仕掛販売用不動産 | 288,225 |  | 316,472 |
評価損計上額 | 243 |  | 1,996 |

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する事項

（１）の金額の算出方法等は、「１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(重要な会計上の見積り)　２．棚卸資産の評価」の内容と同一であります。

３．関係会社株式及び出資金の評価

（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

| 前事業年度 | 当事業年度
関係会社株式及び出資金 | 150,655 | 百万円 | 182,047 | 百万円
うち中国事業に係る関係会社出資金 投資損失引当金 | 16,898 △738 |  | 9,712 － |
関係会社株式及び出資金評価損 | － |  | 3,339 |
うち中国事業に係る関係会社出資金 評価損 | － |  | 3,213 |

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する事項

①（１）に記載した金額の算出方法

関係会社株式及び出資金は、取得原価をもって貸借対照表価額としておりますが、当該会社の財政状態の悪化により、実質価額が著しく低下したときは、相当の減額を行い、評価差額は当事業年度の損失として計上しております。

当事業年度において、中国事業に係る関連会社が保有する一部の債権に貸倒引当金を認識したことを受けて中国事業に係る関連会社への投資の評価を見直し、出資金の実質価額が著しく下落した関連会社について、関係会社出資金評価損3,213百万円を計上しております。

②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

実質価額の算定に用いた主要な仮定は、各プロジェクト会社が保有する不動産の評価に用いた仮定であり、その内容は、「１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(重要な会計上の見積り)　３．在外持分法適用関連会社への投資の評価」をご参照ください。

③重要な会計上の見積りが当事業年度の翌事業年度の財務諸表に与える影響

関係会社株式及び出資金の評価にあたっては②に記載の主要な仮定に基づき最善の見積りを行っておりますが、事業環境の変化等により、上記仮定の前提条件等に変更が生じた際は、翌事業年度以降に追加の損失の計上が必要となる可能性があります。

###### (会計方針の変更)

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当事業年度より適用しております。

法人税等の計上区分に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による財務諸表への影響はありません。

###### (表示方法の変更)

(貸借対照表関係)

前事業年度において、独立掲記しておりました流動資産の「開発用不動産」は、事業スキームの多様化を踏まえ仕掛中の販売用不動産として合算表示することが適切であると判断し、当事業年度より「仕掛販売用不動産」に含めて表示しております。

この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の貸借対照表において「開発用不動産」137,881百万円は、「仕掛販売用不動産」として組み替えております。

前事業年度において、独立掲記しておりました流動資産の「前渡金」は、事業スキームの多様化を踏まえ仕掛中の販売用不動産として合算表示することが適切であると判断し、当事業年度より「仕掛販売用不動産」に含めて表示しております。

この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の貸借対照表において「前渡金」1,118百万円は、「仕掛販売用不動産」として組み替えております。

###### (追加情報)

（株式給付信託（BBT））

当社は、中長期的な企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締役（社外取締役を除く。）及び取締役を兼任しない執行役員を対象とする株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。その概要は「１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(追加情報)」に記載の通りであります。

###### (貸借対照表関係)

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務は次の通りであります。

担保に供している資産

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
建物 土地 | 4,330 19,166 | 百万円 | 4,036 19,166 | 百万円
計 | 23,496 |  | 23,202 |

担保に係る債務

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
未払金 その他（流動負債） 受入敷金保証金 その他（固定負債） | 202 16 93 1,622 | 百万円 | 202 16 76 1,420 | 百万円
計 | 1,935 |  | 1,716 |

上記のほか、前事業年度及び当事業年度において、関係会社の資金借入等に対する債務保証の担保等として、投資有価証券305百万円を差し入れております。

※２　不動産特定共同事業（匿名組合方式）の対象不動産等は次の通りであります。

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
販売用不動産 仕掛販売用不動産 建物他 その他（投資その他の資産） | 927 4,629 18,887 1 | 百万円 | 487 5,158 17,612 0 | 百万円
計 | 24,445 |  | 23,258 |

上記に対応する出資受入金は「不動産特定共同事業出資受入金」に計上しております。

※３　前事業年度において、有形固定資産15,271百万円、無形固定資産3,180百万円を保有目的の変更により、販売用不動産18,451百万円に振替えております。

当事業年度において、有形固定資産16,601百万円を保有目的の変更により、販売用不動産に振替えております。また、販売用不動産6,928百万円、仕掛販売用不動産701百万円を保有目的の変更により、有形固定資産7,630百万円に振替えております。

４　保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
マンション購入者等の住宅ローンに 対する債務保証 | 3,885 | 百万円 | 583 | 百万円
在外関連会社の借入金に対する 債務保証 |  |  |  |
XW BP2 Company Limited | 754 |  | 1,960 |
XW EEC1 Company Limited | 436 |  | 1,324 |
SC CD1 Company Limited | － |  | 1,822 |
SC CD3 Company Limited | 823 |  | 1,099 |
SC CD5 Company Limited | － |  | 3,163 |
関係会社の取引に係る債務に対する 債務保証 |  |  |  |
㈱イー・ステート・オンライン | 12 |  | 12 |
日本パーキング㈱ | 4 |  | 4 |
共同事業者の借入金に対する債務保証 |  |  |  |
㈱前川 | 1,684 |  | 1,612 |
㈱瀬戸田リゾート | 30 |  | － |
計 | 7,631 |  | 11,582 |

５　関係会社に対する金銭債権及び債務（区分表示されたものを除く。）は、次の通りであります。

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
短期金銭債権 長期金銭債権 短期金銭債務 長期金銭債務 | 39,016 9,203 37,228 5,630 | 百万円 | 40,698 8,539 50,324 5,682 | 百万円

※６　当事業年度において、都市再開発法による第一種市街地再開発事業に伴う権利変換により、固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳額は、次の通りであります。

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
建設仮勘定 | 4,334 | 百万円 | － | 百万円

###### (損益計算書関係)

１　関係会社との取引高は、次の通りであります。

| 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
営業収益に関する取引高 営業費用に関する取引高 営業取引以外の取引高 | 15,194 18,510 6,072 | 百万円 | 15,981 13,291 5,753 | 百万円

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度55.9％、当事業年度52.0％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度44.1％、当事業年度48.0％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

| 前事業年度 （自　2024年１月１日 至　2024年12月31日） | 当事業年度 （自　2025年１月１日 至　2025年12月31日）
広告宣伝費 | 5,008 百万円 | 3,602 百万円
販売雑費 | 4,917 | 2,755
給料手当 | 5,731 | 6,996
租税公課 | 4,178 | 4,038

※３　建替関連損失

前事業年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

賃貸ビルの建替計画に伴う損失であり、内訳は次の通りであります。

減損損失（注） | 890 百万円
計 | 890 百万円

(注)　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産のグルーピングを行っております。

当事業年度において、建替予定の資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を建替関連損失として特別損失に計上いたしました。

なお、回収可能価額は、使用価値により測定をしており、将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額をゼロとして評価しております。

主な用途 | 種類 | 場所 | 建替関連損失 （百万円）
賃貸ビル | 建物及び構築物他 | 東京都渋谷区 | 890

###### (有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（2024年12月31日）

子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

当事業年度（2025年12月31日）

子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

（注）市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

（単位：百万円）

区分 | 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
子会社株式 | 133,517 | 172,092
関連会社株式 | 123 | 126
計 | 133,640 | 172,218

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 （2024年12月31日） | 当事業年度 （2025年12月31日）
繰延税金資産 |  |  |  |
退職給付引当金 | 2,508 | 百万円 | 2,508 | 百万円
減損損失 | 8,058 |  | 8,250 |
販売用不動産評価損 | 708 |  | 1,322 |
関係会社株式等評価損 | 5,621 |  | 6,641 |
貸倒引当金繰入限度超過額 | 2,276 |  | 3,072 |
匿名組合分配損益未実現 | 1,933 |  | 1,936 |
受取補償金 | 1,353 |  | 1,003 |
販売用不動産減価償却費 | 2,804 |  | 3,271 |
その他 | 9,100 |  | 7,118 |
繰延税金資産小計 | 34,365 |  | 35,124 |
評価性引当額 | △19,374 |  | △20,527 |
繰延税金資産合計 | 14,990 |  | 14,596 |
繰延税金負債 |  |  |  |
その他有価証券評価差額金 | △20,626 |  | △27,905 |
買換資産圧縮積立金 | △2,929 |  | △3,008 |
固定資産圧縮特別勘定積立金 | － |  | △1,435 |
その他 | △1,489 |  | △3,892 |
繰延税金負債合計 | △25,045 |  | △36,241 |
繰延税金資産（負債）純額 | △10,054 |  | △21,644 |

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 (2024年12月31日) | 当事業年度 (2025年12月31日)
法定実効税率 | 30.6％ | 30.6％
（調整） |  |
評価性引当額の増減 | 0.6 | 0.8
交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.2 | 0.2
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △2.0 | △2.0
外国源泉税 | 0.1 | 0.2
税率変更による期末繰延税金負債の増額影響 | － | △0.1
その他 | △0.5 | △0.9
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 29.0 | 28.8

（表示方法の変更）
前事業年度において、区分掲記しておりました「外国税額控除」は重要性が乏しいため当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記の組み替えを行っております。

（法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正）

「所得税法等の一部を改正する法律」（2025年法律第13号）が2025年３月31日に国会で成立したことに伴い、2026年４月１日以後開始する事業年度より、「防衛特別法人税」の課税が行われることとなりました。これに伴い、2027年１月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.6%から31.5%に変更し計算しております。この変更により、当事業年度の繰延税金負債の金額（繰延税金資産の金額を控除した金額）は763百万円増加し、法人税等調整額が103百万円、その他有価証券評価差額金が797百万円、それぞれ減少しております。また、再評価に係る繰延税金負債は802百万円増加し、土地再評価差額金が同額減少しております。

###### (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(収益認識関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

###### (重要な後発事象)

（社債の発行）

当社は、2025年２月12日及び2026年２月12日開催の取締役会において決議された無担保普通社債発行の限度額及びその概要に基づき、2026年２月20日に無担保普通社債（サステナビリティボンド）の発行を決定し、2026年２月27日に発行いたしました。

その概要は「１　連結財務諸表等　注記事項（重要な後発事象）」に記載の通りであります。

##### ④【附属明細表】

###### 【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）

区　分 | 資産の 種　類 | 当期首 残　高 | 当　期 増加額 | 当　期 減少額 | 当　期 償却額 | 当期末 残　高 | 減価償却 累計額
有形固定資産 | 建物 | 160,299 | 7,344 | 2,380 | 9,091 | 156,171 | 131,236
構築物 | 2,607 | 377 | 6 | 262 | 2,716 | 8,267
機械及び装置 | 1,977 | 254 | 14 | 243 | 1,974 | 3,302
車両運搬具 | 102 | 21 | 0 | 35 | 89 | 820
工具、器具及び備品 | 2,611 | 544 | 19 | 898 | 2,237 | 5,865
土地 | 555,248 [53,438] | 19,858 | 14,511 [△416] | － | 560,594 [53,854] | －
リース資産 | 5 | － | － | 1 | 3 | 8
建設仮勘定 | 99,773 [17,024] | 43,968 | 551 | － | 143,189 [17,024] | －
その他の有形固定資産 | 2,432 | 18 | － | － | 2,451 | －
計 | 825,057 | 72,387 | 17,483 | 10,531 | 869,429 | 149,501
無形固定資産 | 借地権 | 33,358 | 5 | 331 | － | 33,032 | －
その他 | 39 | 0 | 0 | 2 | 37 | 345
計 | 33,398 | 5 | 331 | 2 | 33,070 | 345

（注）１．当期首残高、当期減少額及び当期末残高欄の[　]内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、当期減少額は売却によるものであります。

２．当期増加額のうち主なものは、次の通りであります。

建設仮勘定 | 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業に おける参加組合員負担金等 | 35,770百万円

###### 【引当金明細表】

（単位：百万円）

科　　目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高
貸倒引当金 | 7,438 | 2,467 | 152 | 9,753
投資損失引当金 | 738 | － | 738 | －
賞与引当金 | 362 | 405 | 362 | 405
役員株式給付引当金 | 410 | 127 | 60 | 477

#### （２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

#### （３）【その他】

該当事項はありません。