## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当連結会計年度の当社グループは、ビル事業において、大規模再開発プロジェクトへの投資を中心として、合計593億4百万円の設備投資を行っております。

セグメント別の設備投資の内訳は、以下の通りであります。

（投資額には、有形固定資産・無形固定資産の金額を含んでおります。なお、金額には消費税等は含まれておりません。）

セグメント | 前連結会計年度（百万円） | 当連結会計年度（百万円） | 増減（百万円）
ビル事業 | 117,253 | 52,195 | △65,058
住宅事業 | 1,134 | 2,263 | 1,129
アセットサービス事業 | 2,095 | 2,012 | △83
その他事業 | 4,048 | 2,533 | △1,515
小計 | 124,532 | 59,004 | △65,527
消去又は全社 | 1,256 | 299 | △957
合計 | 125,789 | 59,304 | △66,484

### ２【主要な設備の状況】

当社及び連結子会社の主要な設備は、以下の通りであります。

（１）ビル事業

2025年12月31日現在

会社名 | 設備の名称 （所在地） | 用途 | 構造規模等 | 土地等 面積 (注)１、(注)２ (㎡) | 建物 延床面積 (注)２ (㎡) | 帳簿価額(注)３
土地等 (百万円) | 建物及び 構築物 (百万円) | その他 (百万円) | 合計 (百万円)
東京建物㈱ | 室町ビル （東京都中央区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下３階 | 755 | 9,113 | 7,847 | 472 | 0 | 8,319
東京建物㈱ | 第３室町ビル （東京都中央区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階　地下２階 | 1,444 | 12,382 | 9,473 | 882 | 18 | 10,374
東京建物㈱ | 日本橋ファーストビル （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 | 285 | 2,004 | 1,722 | 370 | 0 | 2,093
東京建物㈱ | 八重洲ビル （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造 地上11階　地下２階 | 2,649 | 23,329 | 16,250 | 4,214 | 15 | 20,480
東京建物㈱ | 日本橋ＴＩビル （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造 地上９階 | 559 | 4,885 | 2,807 | 702 | 11 | 3,520
東京建物㈱ | 東京スクエアガーデン （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上24階　地下４階 | 3,746 | 54,161 | 75,874 | 6,987 | 25 | 82,887
東京建物㈱ | 日本橋ビル （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造 地上13階　地下２階 | 2,021 [298] | 21,135 | 23,881 | 3,934 | 14 | 27,830
東京建物㈱ | 京橋エドグラン （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上32階　地下３階 | 610 | 8,497 | 5,635 | 3,767 | 0 | 9,403
東京建物㈱ | エンパイヤビル （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造・鉄筋コンクリート造 地上10階　地下１階 | 632 | 5,061 | 1,957 | 1,203 | 5 | 3,167
東京建物㈱ | 八重洲さくら通りビル （東京都中央区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階　地下２階 | 623 | 5,538 | 13,441 | 1,040 | 11 | 14,494
鈴木三栄㈱ | 三栄ビル本館 （東京都中央区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下２階 | 1,162 | 9,990 | 31,737 | 235 | 12 | 31,987
鈴木三栄㈱ | 三栄ビル別館 （東京都中央区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階　地下１階 | 640 [124] | 4,747 | 4,163 | 201 | 0 | 4,365
東京建物㈱ | 神保町ビル （東京都千代田区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階　地下１階 | 1,214 | 9,046 | 7,990 | 755 | 103 | 8,849
㈲東京プライムステージを営業者とする匿名組合 | 大手町タワー （東京都千代田区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄筋コンクリート造 地上38階　地下６階 | 7,875 [7,875] | 147,910 | 89,840 | 40,993 | 171 | 131,006
東京建物㈱ | 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ （東京都千代田区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上31階　地下４階 | 577 | 10,738 | 7,075 | 1,778 | 0 | 8,853
霞が関7号館PFI㈱ | 霞が関コモンゲート （東京都千代田区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上38階　地下３階 | 1,978 [1,978] | 21,408 | － | 4,603 | 0 | 4,603
東京建物㈱ | 新宿センタービル （東京都新宿区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造 地上54階　地下４階 | 7,434 | 89,956 | 90,418 | 11,595 | 35 | 102,049
東京建物㈱ | パナソニック目黒ビル （東京都品川区） | 貸事務所 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上25階　地下２階 | 8,225 | 48,063 | 20,979 | 6,675 | 75 | 27,730
東京建物㈱ | 大崎ニューシティ ３号館・日精ビル （東京都品川区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造 地上21階　地下２階 | 2,224 | 11,664 | 5,493 | 1,978 | 0 | 7,471
㈲大崎ファーストステージを営業者とする匿名組合 | 大崎センタービル （東京都品川区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上17階　地下２階 | 5,420 [5,420] | 37,797 | 671 | 6,470 | 14 | 7,157
東京建物㈱ | Hareza Tower （東京都豊島区） | 貸事務所 貸店舗 映画館 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上33階　地下２階 | 2,027 [2,027] | 38,446 | 54 | 14,056 | 158 | 14,268
東京建物㈱ | 中野セントラルパーク （東京都中野区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上22階　地下１階他 | 13,586 | 86,368 | 55,570 | 11,331 | 152 | 67,054
東京建物㈱ | 町田ビル （東京都町田市） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階　地下２階 | 1,507 [1,507] | 8,077 | 2,651 | 1,130 | 10 | 3,793
東京建物㈱ | 横浜ファーストビル （横浜市西区） | 貸事務所 | 鉄骨造 地上15階　地下３階 | 966 | 12,239 | 5,575 | 1,300 | 24 | 6,899

会社名 | 設備の名称 （所在地） | 用途 | 構造規模等 | 土地等 面積 (注)１、(注)２ (㎡) | 建物 延床面積 (注)２ (㎡) | 帳簿価額(注)３
土地等 (百万円) | 建物及び 構築物 (百万円) | その他 (百万円) | 合計 (百万円)
東京建物㈱ | SMARK （群馬県伊勢崎市） | 商業施設 | 鉄骨造 地上５階 | 135,054 [129,382] | 110,960 | 1,032 | 5,330 | 50 | 6,413
東京建物㈱ | 本町ビル （大阪市中央区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下３階 | 920 | 10,529 | 3,284 | 374 | 15 | 3,674
東京建物㈱ | 梅田ビル （大阪市北区） | 貸事務所 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階　地下４階 | 1,359 [237] | 14,492 | 8,195 | 2,154 | 17 | 10,368
東京建物㈱ | グランフロント大阪 （大阪市北区） | 貸事務所 貸店舗等 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上38階　地下３階他 | 215 | 2,407 | 1,180 | 394 | 3 | 1,578
東京建物㈱ | ヒルトン京都 （京都市中京区） | ホテル | 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下２階 | 4,280 [3,470] | 25,825 | 19,672 | 16,777 | 1,488 | 37,938
東京建物㈱ | 四条烏丸FTスクエア （京都市下京区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階　地下３階 | 2,768 | 26,794 | 10,247 | 2,690 | 34 | 12,973
東京建物㈱ | 四条烏丸ビル EAST （京都市下京区） | 貸事務所 | 鉄骨造 地上７階 | 871 | 6,079 | 1,003 | 2,283 | 62 | 3,350
東京建物㈱ | 四条SETビル （京都市下京区） | 貸事務所 店舗 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階　地下１階 | 2,134 | 14,603 | 4,574 | 1,237 | 7 | 5,819
東京建物㈱ | 博多ビル （福岡市博多区） | 貸事務所 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階　地下１階 | 1,214 | 10,144 | 3,519 | 1,012 | 104 | 4,637
東京建物㈱ | 仙台ビル （仙台市青葉区） | 貸事務所 | 鉄骨造 地上20階　地下３階 | 2,359 | 28,496 | 11,388 | 3,632 | 82 | 15,103
東京建物㈱ 名駅２丁目開発特定目的会社 | 名古屋プライムセントラルタワー （名古屋市西区） | 貸事務所 貸店舗 | 鉄骨造 地上23階　地下１階 | 3,748 | 25,008 | 7,542 | 3,201 | 0 | 10,744

（注）１．土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、［　］内は借地権面積であります。

２．土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

３．帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

４．上記のほか、当社の賃借している主要な転貸用建物は下記の通りであります。

2025年12月31日現在

会社名 | 名称 | 所在地 | 賃借面積(㎡)
東京建物㈱ | 新宿スクエアタワー | 東京都新宿区 | 27,792
東京建物㈱ | 宏正三番町第一ビル | 東京都千代田区 | 7,193
東京建物㈱ | イーストスクエア大森 | 東京都品川区 | 6,521

（２）住宅事業

2025年12月31日現在

会社名 | 設備の名称 （所在地） | 用途 | 構造規模等 | 土地等 面積 (注)１、(注)２ (㎡) | 建物 延床面積 (注)２ (㎡) | 帳簿価額(注)３
土地等 (百万円) | 建物及び 構築物 (百万円) | その他 (百万円) | 合計 (百万円)
かちどき GROWTH TOWN㈱ | Brillia ist Tower 勝どき （東京都中央区） | 賃貸マンション | 鉄筋コンクリート造 地上45階　地下２階 | 5,034 [5,034] | 54,431 | 36 | 9,489 | 102 | 9,628
東京建物㈱ | HARUMI FLAG PORT VILLAGE （東京都中央区） | 賃貸マンション | 鉄筋コンクリート造 地上15・17階　地下１階 | 3,103 | 13,319 | 254 | 4,754 | 86 | 5,095
東京建物㈱ | クラス青山 （東京都港区） | 賃貸マンション | 鉄筋コンクリート造・鉄骨造 地上25階　地下１階 | 2,860 [2,860] | 11,416 | 0 | 4,367 | 54 | 4,422
東京建物㈱ | Brillia ist 池尻大橋 （東京都目黒区） | 賃貸マンション | 鉄筋コンクリート造 地上７階　地下１階 | 2,715 | 9,595 | 3,163 | 3,485 | 109 | 6,759
東京建物㈱ | Brillia ist 東雲キャナルコート （東京都江東区） | 賃貸マンション | 鉄筋コンクリート造 地上14階　地下１階他 | 7,739 [7,739] | 40,988 | 0 | 3,672 | 151 | 3,824

（注）１．土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、［　］内は借地権面積であります。

２．土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

３．帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

（３）アセットサービス事業

2025年12月31日現在

会社名 | 設備の名称 | 用途 | 構造規模等 | 土地等 面積 (㎡) | 建物 延床面積 (㎡) | 帳簿価額(注)
土地等 (百万円) | 建物及び 構築物 (百万円) | その他 (百万円) | 合計 (百万円)
日本パーキング㈱ | 駐車場設備 （車室数　91,650室） | 時間貸・月極 駐車場 | － | － | － | 6,718 | 4,769 | 2,749 | 14,237

（注） 帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

（４）その他事業

2025年12月31日現在

会社名 | 設備の名称 （所在地） | 用途 | 構造規模等 | 土地等 面積 (注)１ (㎡) | 建物 延床面積 (㎡) | 帳簿価額(注)２
土地等 (百万円) | 建物及び 構築物 (百万円) | その他 (百万円) | 合計 (百万円)
東京建物リゾート㈱ | おふろの王様和光店 （埼玉県和光市） ほか９店舗 | 温浴施設 | － | 44,120 [44,120] | 34,415 | 6 | 2,503 | 293 | 2,802
東京建物リゾート㈱ | レジーナリゾート旧軽井沢 （長野県北佐久郡） ほか７施設 | ホテル | － | 19,434 | 15,714 | 965 | 1,640 | 1,047 | 3,654
東京建物㈱ ㈱河口湖カントリー クラブ他 | Ｊゴルフ鶴ヶ島 （埼玉県日高市） ほか13ヶ所 | ゴルフ場 施設 | － | 15,392,729 [3,148,534] | 80,274 | 10,298 | 2,507 | 3,681 | 16,487

（注）１．土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、［　］内は借地権面積であります。

２．帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

（１）新設

セグメント | 会社名 | 設備の名称 （所在地） | 用途 | 規模等 | 予算金額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 着手及び 完了予定年月
ビル事業 | 東京建物㈱ | 東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業 (Ａ地区・Ｂ地区) (東京都中央区) | 事務所 店舗 バスターミナル カンファレンス 医療施設 駐車場等 | （Ａ地区） 地上10階　地下２階 延床面積約12,000㎡(全体) （Ｂ地区） 地上51階　地下４階 延床面積約225,000㎡(全体) | 144,000 | 67,871 | （Ａ地区） 着工 2024年 竣工（取得） 2026年 （Ｂ地区） 着工 2021年 竣工（取得） 2026年
ビル事業 | 東京建物㈱ | 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 (東京都中央区) | 事務所 店舗 宿泊施設 駐車場等 | （南街区） 地上44階　地下３階 延床面積約185,500㎡(全体)（北街区） 地上２階 延床面積約1,000㎡(全体) | 86,000 | 8,084 | 本体工事着工 2024年 南街区竣工（取得） 2029年 北街区竣工（取得） 2032年

（注）１．東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業（A地区・B地区）は、当社が権利者かつ特定業務代行者として参画しており、予算金額は当社が取得予定の保留床の金額を記載しております。

２．八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業は、当社が権利者かつ参加組合員として参画しており、予算金額は当社が取得予定の保留床の金額を記載しております。

３．今後必要な資金は自己資金、借入金及び社債等によりまかなう予定であります。

（２）改修

セグメント | 会社名 | 設備の名称 | 工事期間 | 予算金額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 備考
ビル事業 | 東京建物㈱ | 既存ビル | 2026年１月～2026年12月 | 5,534 | － | 設備改修工事

（注） 今後必要な資金は自己資金及び借入金によりまかなう予定であります。

（３）売却

特記事項はありません。

（４）除却

特記事項はありません。